{"id":4810,"date":"2014-03-11T11:10:13","date_gmt":"2014-03-11T16:10:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/?p=4810"},"modified":"2014-03-11T11:11:00","modified_gmt":"2014-03-11T16:11:00","slug":"wohngemeinschaft-senator-kruegers-botschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/2014\/03\/11\/wohngemeinschaft-senator-kruegers-botschaft\/","title":{"rendered":"Wohngemeinschaft ade? Wir \u201cteilen\u201d Senator Kruegers Botschaft an die WGler"},"content":{"rendered":"
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New Yorker Stadthaus in Harlem, Manhattan<\/div>\n<\/div>\n

Bei jeder Wohnung, die New York Habitat seinen Kunden anbietet, versuchen wir immer, die h\u00f6chstm\u00f6glichen Qualit\u00e4tsstandards zu gew\u00e4hrleisten. Wir achten au\u00dferdem nat\u00fcrlich strengstens auf die Einhaltung des Bauordnungsrechts.<\/p>\n

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Das Ferienvermietungs-Gesetz wurde mit einiger Verwirrung aufgenommen <\/div>\n<\/div>Ein Gesetz, das den New Yorker Immobilienmarkt betrifft, ist der k\u00fcrzlich in Kraft getretene Abschnitt 225 der Gesetze von 2010, auch bekannt als New Yorks \u201eIllegale Hotels-Gesetz\u201d oder \u201eGesetz zum Verbot von Ferienwohnungen\u201d. Dieses Gesetz, das im Mai 2011 in Kraft trat, verbietet bestimmte Arten von Kurzzeitvermietungen. Leider brachte es viele Unklarheiten mit sich. Die meisten ergeben sich aus Bef\u00fcrchtungen, das Gesetz sei entstanden, um die sogenannte \u201eSharing Economy\u201d auf dem Immobilienmarkt zu erschweren oder gar zu unterbinden. Wir bei New York Habitat wissen nat\u00fcrlich wie wichtig es ist, diese Unklarheiten zu bereinigen und freuen uns deshalb, bekannt zu geben, dass die New Yorker Staatssenatorin Liz Krueger am Freitag, den 13. Dezember eine Pressemitteilung auf ihrer Website ver\u00f6ffentlicht hat mit dem Titel \u201eAntworten f\u00fcr New Yorker B\u00fcrger bez\u00fcglich des \u2018illegale Hotels-Gesetzes\u2018\u201d. Senatorin Krueger geht auf die Missverst\u00e4ndnisse ein und stellt klar, dass das Gesetz weder in seinem Zweck noch Inhalt eine Bedrohung darstellt f\u00fcr die \u201eSharing Economy\u201d (das Vermieten an Mitbewohner).<\/p>\n

New York Habitat m\u00f6chte gerne auf die Punkte der Senatorin eingehen – und Sie dar\u00fcber informieren, wie wir die Einhaltung der Gesetze gew\u00e4hrleisten. Zus\u00e4tzlich haben wir einige Tipps f\u00fcr Personen, die entweder eigenst\u00e4ndig Wohnungen vermieten oder in Zusammenarbeit mit anderen Maklerb\u00fcros. Wer jedoch \u00fcber nyhabitat.com vermietet, braucht sich um diese Schritte selbstverst\u00e4ndlich nicht selbst zu k\u00fcmmern, denn bei uns wird die Gesetzm\u00e4\u00dfigkeit aller Angebote intern geregelt und sichergestellt.<\/p>\n

Wir m\u00f6chten Sie auch auf die Komplettversion der Pressemitteilung von Senatorin Krueger hinweisen, die Sie unter folgendem Link abrufen k\u00f6nnen<\/a>.<\/p>\n

\u2022 Die Senatorin definiert, dass ein Versto\u00df gegen das \u201eGesetz zum Verbot von Ferienvermietungen\u201d besteht, wenn:<\/strong><\/p>\n

a) sich die Mietwohnung in einem Wohngeb\u00e4ude mit Dauerwohnsitz befindet;<\/strong><\/p>\n

b) das Geb\u00e4ude aus drei oder mehr Wohneinheiten besteht; UND<\/strong><\/p>\n

c) die Wohneinheit f\u00fcr weniger als 30 Tage vermietet wird.<\/strong><\/p>\n

Was New York Habitat unternimmt:<\/strong> Um sicherzustellen, dass unsere Angebote mit den Gesetzen in \u00dcbereinstimmung sind, haben wir unsere Mietwohnungen in \u00fcber 30-t\u00e4gige und unter 30-t\u00e4gige Angebote unterteilt. Bevor wir eine Wohnung in unser Angebot aufnehmen, recherchieren wir in \u00f6ffentlichen Registern, wie viele Wohneinheiten sich in dem Geb\u00e4ude befinden und ob sich darunter Wohneinheiten mit Dauerwohnsitz befinden. Wenn das Geb\u00e4ude \u00fcber drei oder mehr Wohneinheiten verf\u00fcgt, bieten wir es unseren Kunden nur f\u00fcr \u00fcber 30-t\u00e4gige Aufenthalte an.<\/p>\n

Was Sie tun k\u00f6nnen:<\/strong> Fragen Sie den Vermieter, ob sich die Wohneinheit, die Sie zu mieten w\u00fcnschen, in einem Geb\u00e4ude mit mehr als drei Wohneinheiten befindet. Wenn der Vermieter sagt, dass es sich um ein Geb\u00e4ude mit Dauerwohnsitzen und mehr als drei Wohneinheiten handelt, sollte man darauf verzichten, es f\u00fcr weniger als 30 Tage zu mieten. Bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus gilt das Gesetz nicht.<\/p>\n

\u2022 Senatorin Krueger beschwichtigte die verbreitete Sorge, das Gesetz w\u00fcrde das Aufnehmen von Mitbewohnern verbieten. Sie erkl\u00e4rt, dass das \u201eGesetz zum Verbot von Ferienwohnungen\u201d Wohngemeinschaften keine Beschr\u00e4nkungen auferlegt, solange die Wohnung der Hauptwohnsitz des Vermieters ist.<\/strong><\/p>\n

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Zimmernachbarn beim Fr\u00fchst\u00fcck in ihrer Wohngemeinschaft <\/div>\n<\/div>\n

Was New York Habitat unternimmt:<\/strong> Wir kl\u00e4ren immer mit den Vermietern, ob sie nur ein Zimmer vermieten m\u00f6chten w\u00e4hrend sie selbst in derselben Wohnung leben, oder ob sie eine ganze Wohnung vermieten wollen, in der sie selbst nicht anwesend sind. Wir haben jeweils eine eigene Abteilung f\u00fcr Wohngemeinschaftsangebote und eine f\u00fcr ganze Wohnungen. M\u00f6chte jemand eine Wohnung vermieten, die sich in einem Geb\u00e4ude mit drei oder mehr Wohneinheiten befindet, so bieten wir diese Wohnung nur f\u00fcr einen Zeitraum von weniger als 30 Tagen an wenn die Wohnung der Hauptwohnsitz des Vermieters ist und dieser sich w\u00e4hrend des Aufenthalts ebenfalls in der Wohnung befindet.<\/p>\n

Was Sie tun k\u00f6nnen:<\/strong> Wenn Sie mieten, kl\u00e4ren Sie immer mit dem Vermieter, ob dieser sich w\u00e4hrend Ihres Aufenthalts auch in der Wohnung aufhalten wird. Wenn dies der Fall ist, und die Wohnung der Hauptwohnsitz des Vermieters ist, brauchen Sie sich keine Gedanken wegen Missachtung des Gesetzes zu machen.<\/p>\n

\u2022 Senatorin Krueger vermerkte weiterhin, dass Mietvertr\u00e4ge und Genossenschafts- und Eigentumswohnungsordnungen ohnehin verhindern, dass Mieter bzw. Bewohner ihre Wohnungen ohne Zustimmung des Vermieters, des Wohngenossenschaftsgremiums bzw. des Eigentumwohnungsvorstands untervermieten. Bei Mietvertr\u00e4gen oder Genossenschaftsverordnungen gelten diese Beschr\u00e4nkungen nur f\u00fcr das Untervermieten einer gesamten Wohnung. Beim Teilen einer Wohnung mit einem Mitbewohner braucht man als Gastgeber\/Untervermieter keine extra Erlaubnis, wenn man selbst Mieteinwohner oder Anteilseigner bei einer Genossenschaft ist. Auf Eigentumswohnungen k\u00f6nnen allerdings andere Regeln zutreffen.<\/strong><\/p>\n

\u2022 Was New York Habitat unternimmt:<\/strong> Wir pr\u00fcfen die Eigentumswohnungsverordnung, die ihre Wohnung bei uns anbieten m\u00f6chten. Wir bestimmen aufgrund dieser Dokumente, ob und welche Beschr\u00e4nkungen beim Untervermieten gelten und sorgen daf\u00fcr, dass diese eingehalten werden.<\/p>\n

\u2022 Was Sie tun k\u00f6nnen:<\/strong> Fragen Sie den Vermieter, ob er Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes bzw. Hauses ist oder ob er Mieter ist, Anteilseigner, oder Wohnungseigent\u00fcmer. Ist er letzteres, so kl\u00e4ren Sie, ob die Hausordnung ihm einen Mitbewohner gestattet. Lassen Sie sich diese Information schriftlich geben.<\/p>\n

\u2022 Die Senatorin richtet ihr Augenmerk insbesondere auf mietstabilisierte Mieter und die Strafen, die solchen Mietern bevorstehen, falls sie davon profitieren, indem sie ihre Wohnungen zu Preisen vermieten, die v\u00f6llig unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig zu der von ihnen selbst gezahlten Miete sind.<\/strong><\/p>\n

\u2022 Was New York Habitat unternimmt:<\/strong> Wenn wir mit jemandem zusammenarbeiten, dessen Wohnung mietstabilisiert ist, werden wir davon absehen, diese zu einem unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigen Preis anzubieten.<\/p>\n

\u2022 Was Sie tun k\u00f6nnen:<\/strong> Fragen Sie den Vermieter, bei dem Sie mieten m\u00f6chten, ob seine Wohnung unter Mietstabilisierung\/Mietkontrolle f\u00e4llt oder unter den freien Marktpreis. Wenn ersteres der Fall ist, dann lassen Sie sich von ihm versichern, dass der Mietpreis den Sie zahlen im Verh\u00e4ltnis zu seinem eigenen Mietpreis steht.<\/p>\n

New York Habitat m\u00f6chte der Senatorin f\u00fcr ihre Bem\u00fchungen, in das neue Gesetz bez\u00fcglich Kurzzeitvermietungen in New York City Klarheit zu bringen, ein Lob aussprechen. Wir hoffen, dass die Erl\u00e4uterungen zu New York Habitats Umgang mit den Regelungen Ihnen helfen, einige der Bedenken zu zerstreuen, die aus der Verwirrung um die Auswirkungen des neuen Gesetzes zur \u201eSharing Economy\u201c entstanden sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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