{"id":9080,"date":"2019-08-30T09:07:44","date_gmt":"2019-08-30T14:07:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/?p=9080"},"modified":"2019-08-30T09:07:44","modified_gmt":"2019-08-30T14:07:44","slug":"gesetz-ferien-miete-besitz-vermieter-paris-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/2019\/08\/30\/gesetz-ferien-miete-besitz-vermieter-paris-2017\/","title":{"rendered":"Wichtige Informationen zum neuen Gesetz f\u00fcr die Besitzer von Ferienunterk\u00fcnften"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_9087\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9087\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9087\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus.jpg\" alt=\"Bild des Pariser Rathauses\" width=\"750\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus.jpg 1170w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-1024x683.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><p id=\"caption-attachment-9087\" class=\"wp-caption-text\">Pariser Rathaus<\/p><\/div>\n<p><em><span class=\"tlid-translation translation\" lang=\"de\"><span class=\"\" title=\"\">AKTUALISIERT 30.08.2008<\/span><\/span><\/em><\/p>\n<p>Dieser Artikel enth\u00e4lt n\u00e4here Informationen zu den neuen Bestimmungen, die vom Rat der Stadt Paris verabschiedet wurden und seit dem 1. Dezember 2017 f\u00fcr <strong>Ferienwohnungen<\/strong> gelten.<\/p>\n<p>An dem Gesetz Nr. 2016-1321 vom 7. Oktober 2016 zur Digital Republic wurden wesentliche \u00c4nderungen in Bezug auf die Mietobjekte vorgenommen, die wir Ihnen im Folgenden erl\u00e4utern werden.<\/p>\n<p><em><span class=\"tlid-translation translation\" lang=\"de\"><span title=\"\">Hinweis von New York Habitat, August 2018: Zu Ihrer Information, beachten Sie bitte, dass der Stadtrat von Paris im September 2017 auch \u00c4nderungen an der Kurtaxentabelle vorgenommen hat. Daher m\u00fcssen die Pariser Immobilienbesitzer, wie im folgenden Link erw\u00e4hnt, jetzt ein Protokoll \u00fcber einreichen<\/span> <span title=\"\">Alle Ferienwohnungen.<\/span> <span title=\"\">Diese Erkl\u00e4rung kann online oder per Post erfolgen.<\/span><\/span><\/em><\/p>\n<p><em><span class=\"\" title=\"\">Unter diesem Link zur Website von Mairie de Paris finden Sie eine Zusammenfassung der Informationen zur Einreichung dieser Kurtaxe online oder per Post: <a href=\"https:\/\/www.paris.fr\/municipalite\/l-hotel-de-ville\/taxes-et-impots-2318#la-taxe-de-sejour_43\">https:\/\/www.paris.fr\/municipalite\/l-hotel-de-ville\/taxes-et-impots-2318#la-taxe-de-sejour_43<\/a><br \/>\n<\/span><\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>1) Die Entscheidung des Stadtrates<\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_9086\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9086\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9086\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-nizza-rathaus.jpg\" alt=\"Bild des Stadtrates von Nizza\" width=\"750\" height=\"393\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-nizza-rathaus.jpg 770w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-nizza-rathaus-300x157.jpg 300w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-nizza-rathaus-768x402.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><p id=\"caption-attachment-9086\" class=\"wp-caption-text\">Stadtrat<\/p><\/div>\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel L.324-1-1 des Tourismusgesetzes darf eine Stadt, nach der Beratschlagung innerhalb des Stadtrates, \u00fcber ein Registrierungsverfahren f\u00fcr Ferienunterk\u00fcnfte entscheiden.<\/p>\n<p>Daher, falls die Stadt sich f\u00fcr ein Registrierungsverfahren entschlie\u00dft, ersetzt dieses die vorherige Erkl\u00e4rung des Gesetzgebers.<\/p>\n<p><strong>Diesbez\u00fcglich hat der Rat der Stadt Paris einem Registrierungsverfahren zugestimmt, welches am 1. Dezember 2017 in Kraft tritt.<\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_9088\" style=\"width: 347px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9088\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9088\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-logo.jpg\" alt=\"Bild des Logos des Pariser Rathauses\" width=\"347\" height=\"40\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-logo.jpg 347w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-logo-300x35.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 347px) 100vw, 347px\" \/><p id=\"caption-attachment-9088\" class=\"wp-caption-text\">Logo des Pariser Rathauses<\/p><\/div>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>2) Umsetzung des Vorgehens<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>Die Ausf\u00fchrungsverordnung Nr. 2017-678 vom 28. April 2017 bietet Ihnen weitere Details.<\/strong><\/p>\n<p>Sie definiert, was als Ferienvermietung angesehen wird.<\/p>\n<p>Sie bietet n\u00e4here Details zum Inhalt der Erkl\u00e4rung.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>a. Definition<\/em><\/p>\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel D.324-1 ist eine Ferienvermietung definiert als:<\/p>\n<ul>\n<li>Eine Ferienvermietung dient einer kurzzeitigen Unterbringung von G\u00e4sten, die langfristig nicht in die Unterkunft einziehen. M\u00f6blierte Mietwohnungen, die dem Gesetz vom 6. Juli 1989 (einj\u00e4hriger Mietvertrag oder 9 Monate f\u00fcr Studierende) entsprechen, unterliegen nicht den Bestimmungen f\u00fcr Ferienvermietungen. Daher ist vorl\u00e4ufig kein Verwaltungsverfahren mit dem Pariser Stadtrat erforderlich.<\/li>\n<li>Eine Ferienunterkunft ist eine \u201em\u00f6blierte Villa, Wohnung oder Studiowohnung, welche zur <strong>Vermietung<\/strong> an tempor\u00e4re G\u00e4ste angeboten wird. Sie wird dem Mieter zur alleinigen Nutzung f\u00fcr einen Tag, eine Woche oder einen Monat bereitgestellt. Der Mieter nimmt die Ferienunterkunft in dieser Zeit nicht als Wohnsitz in Anspruch\u201c.<\/li>\n<li>Ein Teil einer Ferienunterkunft, unabh\u00e4ngig davon, ob dieser f\u00fcr die alleinige Nutzung durch den Mieter gedacht ist oder nicht.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>b. Die Erkl\u00e4rung<\/em><\/p>\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel D.324-1-1 ist die Erkl\u00e4rung in jedem Fall an den B\u00fcrgermeister der Stadt zu richten, in der sich die Ferienunterkunft befindet.<\/p>\n<p>Bei Durchf\u00fchrung \u00fcber Teledienste (online) sind folgende Angaben vonn\u00f6ten:<\/p>\n<ol>\n<li>Identit\u00e4t, Postanschrift und E-Mail-Adresse des Anmelders<\/li>\n<li>Haupt- oder Zweitwohnsitz<\/li>\n<li>Anzahl der Zimmer und Betten in der Ferienunterkunft<\/li>\n<li>Klassifizierungsdatum und Ebene der Wohnung<\/li>\n<li>Die Adresse der Ferienunterkunft, einschlie\u00dflich Block-, Treppen-, Stockwerk- und Wohnungsnummer (falls es sich um mehrere Geb\u00e4ude und\/oder Wohnungen handelt) oder die Identifikationsnummer der Unterkunft, die auf dem Steuerbescheid angegeben ist<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nach Eingang der Erkl\u00e4rung wird von der Stadt eine 13-stellige Registrierungsnummer ausgestellt.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus muss bei jeglichen \u00c4nderungen der oben genannten Informationen eine neue Erkl\u00e4rung ausgef\u00fcllt werden.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>3) Verpflichtungen der Vermittler (auf <a title=\"Ferienunterk\u00fcnfte in Paris\" href=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/paris-wohnungen\/ferien\">New York Habitat<\/a> zutreffend)<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus werden in Artikel L.324-2-1 des Tourismusgesetzes die Pflichten desjenigen detaillierter festgelegt, der sich verpflichtet oder entgeltlich Unterst\u00fctzung dabei leistet, eine m\u00f6blierte Unterkunft \u00fcber eine Online-Plattform zur Vermietung anzubieten.<\/p>\n<p>Die Pflichten lauten wie folgt:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Bereitstellung von Informationen bez\u00fcglich der oben genannten Pflichten der vorl\u00e4ufigen Erkl\u00e4rung und\/oder Genehmigung<\/li>\n<li>Das Einfordern einer eidesstattlichen Erkl\u00e4rung des Besitzers, in der dieser best\u00e4tigt, dass er seinen Verpflichtungen nachgekommen ist, bevor er seinen Besitz zur <strong>Vermietung<\/strong> angeboten hat<\/li>\n<li>Die Ver\u00f6ffentlichung der von der Stadt herausgegebenen 13-stelligen Registrierungsnummer in der Immobilienanzeige<\/li>\n<li>Besondere Sorgfalt bedarf es f\u00fcr jene Besitzer, die ihren Hauptwohnsitz vermieten: Die Immobilie sollte nicht l\u00e4nger als 120 Tage im Jahr vermietet werden. Wenn dieser Grenzwert nicht eingehalten wird, muss die Anzahl der \u00dcbernachtungen abgezogen und die Stadt, in der die Immobilie liegt, informiert werden. Die erneute Vermietung \u00fcber die Plattform wird bis zum Ende des laufenden Jahres nicht wieder m\u00f6glich sein.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie eine Ferienunterkunft in Paris besitzen und diese gerne als Ferienwohnung vermieten m\u00f6chten oder wenn Sie Ihre eigene Unterkunft gelegentlich f\u00fcr kurze Zeitr\u00e4ume zur Miete anbieten m\u00f6chten, dann folgen Sie dieser Anleitung:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\">Schritt 1<\/span>: Anmeldung Ihrer Ferienunterkunft beim Pariser Rathaus<\/em><\/p>\n<p>Im Folgenden finden Sie den Link zur Website des Rathauses von Paris, auf der Sie Ihre Unterkunft gem\u00e4\u00df den oben genannten Anweisungen anmelden k\u00f6nnen:<\/p>\n<div id=\"attachment_9085\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.paris.fr\/actualites\/declaration-prealable-a-la-location-d-un-meuble-touristique-5007\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9085\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9085\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-moebliert-miete-erklaerung-5007.jpg\" alt=\"Bild eines Computerbildschirmes, auf dem die Online-Erkl\u00e4rung des Pariser Rathauses f\u00fcr Besitzer von Ferienunterk\u00fcnften zu sehen ist.\" width=\"750\" height=\"822\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-moebliert-miete-erklaerung-5007.jpg 1067w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-moebliert-miete-erklaerung-5007-274x300.jpg 274w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-moebliert-miete-erklaerung-5007-768x842.jpg 768w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-moebliert-miete-erklaerung-5007-934x1024.jpg 934w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9085\" class=\"wp-caption-text\">Klicken Sie auf das Bild, um Ihre Unterkunft auf der Internetseite des Pariser Rathauses anzumelden.<\/p><\/div>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\">Schritt 2<\/span><\/em>: Abgabe einer eidesstattlichen Erkl\u00e4rung an die Agentur, die f\u00fcr die Anmietung Ihrer Immobilie zust\u00e4ndig ist<\/p>\n<p>Makler und Online-Plattformen m\u00fcssen eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung von Ihnen erhalten, aus der hervorgeht, dass Sie Ihrer Registrierungspflicht gem\u00e4\u00df den Anforderungen des Rathauses von Paris nachgekommen sind.<\/p>\n<p>Diese eidesstattliche Erkl\u00e4rung ist bereits an die Besitzer versendet (oder wird es in K\u00fcrze), die mit uns zusammenarbeiten.<\/p>\n<p>Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter der Nummer 212-255-8018 (oder unter unserer franz\u00f6sischen Nummer +11 33 1 42 36 78 70), wenn Sie Fragen bez\u00fcglich des neuen Gesetzes haben oder falls Sie Ihre Pariser Unterkunft auf unserer Website listen m\u00f6chten.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>Ein Verweis auf das neue Gesetz:<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><strong>Artikel L.324-1-1<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\u201eI.- Alle Vermieter, die eine m\u00f6blierte Unterkunft zur Vermietung anbieten, unabh\u00e4ngig davon, ob diese wie im aktuellen Gesetz vorgesehen aufgelistet ist oder nicht, m\u00fcssen diese vorab beim Rathaus der Stadt, in der sich die Unterkunft befindet, angemeldet haben.<\/p>\n<p>Diese vorl\u00e4ufige Erkl\u00e4rung ist nicht verbindlich, wenn der Hauptwohnsitz des Vermieters zu Wohnzwecken vermietet werden soll, wie es im Artikel 2 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989, welches versucht die Mietverh\u00e4ltnisse zu verbessern und das Gesetz Nr. 86-1290 vom 23. Dezember 1986 ab\u00e4ndert, festgelegt ist.<\/p>\n<p>II.- In den St\u00e4dten, in denen eine \u00c4nderung der Nutzung der Wohnorte im Voraus gem\u00e4\u00df Artikel L. 631-7 und L. 631-9 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs genehmigt werden muss, kann der Stadtrat eine vorl\u00e4ufige Erkl\u00e4rung zur Anmeldung bei der Stadt abgeben, die vor\u00fcbergehenden G\u00e4sten von Ferienunterk\u00fcnften angeboten wird, die keinen Wohnsitz in der Unterkunft anmelden.<\/p>\n<p>Wenn diese anmeldungspflichtige Erkl\u00e4rung abgegeben wird, ersetzt sie die in Abschnitt I des aktuellen Artikels genannte Erkl\u00e4rung.<\/p>\n<p>Die \u00dcbermittlung der Erkl\u00e4rung ist \u00fcber einen Teledienst, aber auch \u00fcber eine der bereits genannten Einsendungsarten m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Nach Eingang der Erkl\u00e4rung stellt die Stadt unverz\u00fcglich eine Empfangsbest\u00e4tigung mit einer Nummer f\u00fcr Ihre Unterkunft aus.<\/p>\n<p>Ein Dekret legt die Informationen fest, die bei der Registrierung erforderlich sind.\u201c<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><strong>Artikel L.324-2<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\u201eJedes Angebot oder jeder Mietvertrag f\u00fcr eine Ferienunterkunft muss schriftlich vorliegen und den geforderten Preis sowie eine detaillierte Listung des Bestandes umfassen.<\/p>\n<p>Alle Mietangebote gem\u00e4\u00df Artikel L. 324-1-1 Abschnitt II m\u00fcssen die in diesem Artikel genannte Registrierungsnummer enthalten.\u201c<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><strong>Artikel L.324-2-1<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\u201eI. \u2013 Jede Person, die durch die Vermittlung, die Verhandlung oder durch die Bereitstellung einer Online-Plattform eine entgeltliche Unterst\u00fctzung f\u00fcr die Bereitstellung einer Mietunterkunft gem\u00e4\u00df Artikel L. 324-1-1 des geltenden Gesetzes und den Artikeln L. 631-7 ff. der Bau- und Wohnungsordnung \u00fcbernimmt oder leistet, muss den Vermieter \u00fcber seine nach diesen Artikeln vorgeschriebenen vorl\u00e4ufigen Melde- oder Genehmigungspflichten informieren und erh\u00e4lt vor der Vermietung der Unterkunft \u00a0von diesem eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung, aus der hervorgeht, ob die Unterkunft diesen Pflichten gem\u00e4\u00df Artikel 2 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 nachkommt sowie gegebenenfalls die Registrierungsnummer der Unterkunft gem\u00e4\u00df Artikel L. 324-1-1 Abschnitt II des geltenden Gesetzes enth\u00e4lt.<\/p>\n<p>II. \u2013 Jede Person, die durch die Vermittlung, die Verhandlung oder durch die Bereitstellung einer Online-Plattform eine entgeltliche Unterst\u00fctzung f\u00fcr die Bereitstellung einer Mietunterkunft gem\u00e4\u00df Abschnitt II von Artikel L. 324-1-1 und Artikel L. 631-7 des Geb\u00e4ude- und Wohnungsgesetzes \u00fcbernimmt oder leistet, muss in der Wohnungsanzeige die gem\u00e4\u00df Artikel L. 324-1-1 Abschnitt II des geltenden Gesetzes erlangte Registrierungsnummer ver\u00f6ffentlichen.<\/p>\n<p>Diese Person stellt dar\u00fcber hinaus sicher, dass die Ferienwohnung oder Untervermietung durch ihren Vermieter nicht mehr als 120 Tage im Jahr vermietet wird, falls die Unterkunft der Hauptwohnsitz des Vermieters gem\u00e4\u00df Artikel 2 des Gesetzes Nr. 1 89-462 vom 6. Juli 1989 ist. Zu diesem Zweck muss die Person, wenn sie davon Kenntnis hat, die Anzahl der belegten N\u00e4chte abziehen und auf Verlangen j\u00e4hrlich die Stadt informieren, in der sich die Unterkunft befindet. \u00dcber diese 120 Tage hinaus kann die Unterkunft bis zum Ende des laufenden Jahres keinem Mietangebot des Vermittlers unterzogen werden.<\/p>\n<p>III. \u2013 Kontrollen und Strafen f\u00fcr die Nichteinhaltung von Verpflichtungen gem\u00e4\u00df Abschnitt II des aktuellen Artikels sind per Dekret festgelegt.\u201c<\/p>\n<div id=\"attachment_9089\" style=\"width: 200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9089\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9089\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-website.jpg\" alt=\"Bild des Logos des Pariser Rathauses\" width=\"200\" height=\"123\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-website.jpg 650w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ferien-unterkunft-besitz-gesetz-wohnungen-paris-rathaus-website-300x185.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/><p id=\"caption-attachment-9089\" class=\"wp-caption-text\">Logo des Rathauses<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AKTUALISIERT 30.08.2008 Dieser Artikel enth\u00e4lt n\u00e4here Informationen zu den neuen Bestimmungen, die vom Rat der Stadt Paris verabschiedet wurden und seit dem 1. 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