{"id":11957,"date":"2015-12-02T17:56:04","date_gmt":"2015-12-02T21:56:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/fr\/blog\/?p=11957"},"modified":"2015-12-02T18:01:03","modified_gmt":"2015-12-02T22:01:03","slug":"5-choses-savoir-issues-secours-louer-appartement-nyc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/fr\/blog\/2015\/12\/02\/5-choses-savoir-issues-secours-louer-appartement-nyc\/","title":{"rendered":"Louer un appartement \u00e0 New York : 5 choses \u00e0 savoir sur les issues de secours"},"content":{"rendered":"
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Une des apparitions les plus m\u00e9morables d\u2019une issue de secours new-yorkaise sur grand \u00e9cran \u00e9tait dans West Side Story.<\/div>\n<\/div>\n

Dans le film West Side Story<\/em> \u2013 une adaptation moderne de la pi\u00e8ce Rom\u00e9o et Juliette<\/em> qui se d\u00e9roule dans les ann\u00e9es 50 \u00e0 New York, dans le quartier Lincoln Square<\/strong> dans l\u2019Upper West Side<\/a> \u2013 les amants maudits ne se courtisent pas depuis un balcon mais depuis une issue de secours new-yorkaise. Nul ne sait combien de fois ces structures en m\u00e9tal se sont vues \u00eatre emprunt\u00e9es pour un rendez-vous nocturne. Mais depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Tenement House Act en 1867, rendant celles-ci obligatoires, d\u2019ing\u00e9nieux New-Yorkais les ont utilis\u00e9es de mille et une fa\u00e7ons. (Un amendement de la loi de 1887 exigeait m\u00eame des toilettes int\u00e9rieures\u2026 On n\u2019arr\u00eate pas le progr\u00e8s !) \u00c0 cette \u00e9poque r\u00e9volue o\u00f9 la climatisation n\u2019existait pas, les issues de secours pouvaient \u00eatre un endroit agr\u00e9able, quoique dangereux, pour dormir \u00e0 la belle \u00e9toile. Ou peut-\u00eatre \u00e9tait-ce l\u00e0 o\u00f9 l\u2019on mettait la glaci\u00e8re, ou n\u2019importe quoi d\u2019autre. De nos jours, les issues de secours sont particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9es des r\u00e9sidents ne poss\u00e9dant pas d\u2019arri\u00e8re-cour o\u00f9 ils pourraient y faire des barbecues ou y lire un bon livre en profitant du soleil. D\u2019autres les transforment en jardin haut en couleur, rempli de fleurs et d\u2019herbes. Dans les faits, ces utilisations sont contraires \u00e0 la loi. Avec autant d\u2019adaptations possibles, il est facile de les consid\u00e9rer comme acquis et d\u2019en oublier ainsi leur utilit\u00e9 originelle \u2013 une issue de secours en cas d\u2019incendie !<\/p>\n

Les grands incendies sont un fait rare sinon unique dans cette m\u00e9tropole bien administr\u00e9e, mais en tant que nouveau r\u00e9sident d\u2019un immeuble new-yorkais<\/a> disposant d\u2019une issue de secours ext\u00e9rieure, voici quelques r\u00e8gles de base \u00e0 conna\u00eetre :<\/p>\n

1. Les exigences juridiques de la ville de New York<\/strong><\/p>\n

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Les issues de secours en fer forg\u00e9 ajoutent un style unique \u00e0 l\u2019architecture dynamique de New York.<\/div>\n<\/div>\n

Depuis le Code de la construction de 1968, les issues de secours ext\u00e9rieures ne sont plus obligatoires. Quand elles l\u2019\u00e9taient encore, chaque appartement au-dessus du rez-de-chauss\u00e9e devait en poss\u00e9der une, conform\u00e9ment au droit de l\u2019\u00c9tat de New York. Dans la mesure o\u00f9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la sortie s\u2019effectue presque syst\u00e9matiquement via une fen\u00eatre, assurez-vous de pouvoir l\u2019ouvrir rapidement et facilement. Les moustiquaires pour fen\u00eatres ne sont autoris\u00e9es que si elles s\u2019ouvrent soit verticalement soit horizontalement. Si la fen\u00eatre de secours est pourvue de barres m\u00e9talliques ou d\u2019une grille de protection, ces \u00e9quipements doivent \u00eatre approuv\u00e9s par le Fire Department of the City of New York (FNDY)<\/strong>. Pour ce faire, le FNDY exige que l\u2019on puisse les enlever de l\u2019int\u00e9rieur sans avoir \u00e0 utiliser une cl\u00e9.<\/p>\n

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Jetez un \u0153il \u00e0 cette location de vacances comprenant des grilles de protection pour enfants aux fen\u00eatres.<\/div>\n<\/div>\n

\u00c0 New York, si vous r\u00e9sidez dans un immeuble d\u2019au moins 3 \u00e9tages<\/a> avec un enfant de moins de 10 ans<\/a>, les propri\u00e9taires sont tenus d\u2019installer des grilles de protection pour enfants aux fen\u00eatres pour les emp\u00eacher de tomber \u2013 et ce m\u00eame au rez-de-chauss\u00e9e. Vous trouverez un exemple de grille de fen\u00eatre dans l\u2019un de nos appartements T5<\/a> situ\u00e9 \u00e0 Harlem<\/a>. Elles sont difficiles \u00e0 retirer lorsqu\u2019elles sont install\u00e9es en bonne et due forme, raison pour laquelle elles ne peuvent \u00eatre plac\u00e9es \u00e0 la fen\u00eatre de secours. Il est m\u00eame contraire \u00e0 la loi de mettre quoi que ce soit devant la fen\u00eatre de secours. Il y a donc fort \u00e0 parier qu\u2019un grand nombre de r\u00e9sidents de la ville soient coupables d\u2019au moins une infraction. Si votre fen\u00eatre de sortie se situe dans la cuisine, ne placez en aucun cas le r\u00e9frig\u00e9rateur devant.<\/p>\n

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Se d\u00e9tendre sur son issue de secours n\u2019est pas contraire \u00e0 la loi, mais assurez-vous de ne pas y laisser de chaises.<\/div>\n<\/div>\n

Il n\u2019est pas contraire \u00e0 la loi de s\u2019asseoir ou de se trouver sur son issue de secours. Cela explique leur popularit\u00e9 et les multiples usages qu\u2019elles rev\u00eatent pendant les f\u00eates en \u00e9t\u00e9<\/a>. Toutefois, faire la f\u00eate sur votre issue de secours est vivement d\u00e9conseill\u00e9 par le FDNY et autres autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Et oui, les accidents sont vite arriv\u00e9s !<\/p>\n

2. Attention aux plateformes encombr\u00e9es<\/strong><\/p>\n

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Observez la fa\u00e7on dont est plac\u00e9 le climatiseur afin de ne pas obstruer l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019issue de secours.<\/div>\n<\/div>\n

Beaucoup de gens ne savent pas n\u00e9cessairement qu\u2019il est ill\u00e9gal (c\u2019est une infraction p\u00e9nale) de stocker quoi que ce soit sur une issue de secours new-yorkaise. N\u00e9anmoins, l\u2019espace \u00e9tant cette denr\u00e9e rare que nous connaissons tous, qui plus est dans beaucoup d\u2019appartements new-yorkais, il y a des chances pour que vous voyiez un v\u00e9lo ou deux sur une issue de secours. De la m\u00eame mani\u00e8re, il est interdit par la loi de recouvrir la plateforme \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de votre fen\u00eatre de secours, comme par exemple, en l\u2019entourant de grillage pour donner aux chats un coin sympa o\u00f9 s\u2019asseoir sans qu\u2019ils s\u2019\u00e9loignent. Plus simplement, toute entrave plus ou moins imposante sur une issue de secours peut vous faire courir, \u00e0 vous et \u00e0 votre famille, de gros risques. La plupart des New-Yorkais risquent d\u2019y oublier ici ou l\u00e0 leur plante en pot ou leur petit barbecue, cela ne fait pas l\u2019ombre d\u2019un doute. Les climatiseurs, contrairement au mod\u00e8le que vous pouvez observer sur l\u2019image ci-dessus d\u2019une de nos locations meubl\u00e9es<\/a> T3 dans l\u2019Upper West Side<\/strong>, peuvent obstruer les issues de secours, ce qui est ill\u00e9gal. Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 quelque chose vous g\u00eanerait, il est parfaitement normal de le faire savoir poliment \u00e0 votre voisin et de lui demander de retirer la chose en question.<\/p>\n

3. De quelle couleur est votre issue de secours ?<\/strong><\/p>\n

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Contrairement \u00e0 la couleur noire, couleur la plus courante, les issues de secours new-yorkaises ajoutent souvent une touche de contraste \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur d\u2019un b\u00e2timent.<\/div>\n<\/div>\n

Promenez-vous \u00e0 travers la ville \u2013 particuli\u00e8rement dans des quartiers tels que SoHo<\/strong>, Greenwich Village<\/a>, l\u2019East Village<\/a> et le Lower East Side qui ont \u00e9t\u00e9 construits \u00e0 la fin du XIX\u00e8me et d\u00e9but du XX\u00e8me si\u00e8cle lorsque les escaliers en zigzag ont commenc\u00e9 pour la premi\u00e8re fois \u00e0 \u00eatre omnipr\u00e9sents dans New York \u2013 et vous y verrez des issues de secours aux couleurs aussi vari\u00e9es que celles de l\u2019arc-en-ciel. Cette pratique remonte \u00e0 une loi de 1929 qui exigeait que les issues de secours produites \u00e0 partir de n\u2019importe quelle mati\u00e8re susceptible de rouiller soient recouvertes \u00ab d\u2019au moins deux couches de peinture aux couleurs contrastantes \u00bb. Une premi\u00e8re couche \u00e9tait appliqu\u00e9e avant que l\u2019issue de secours soit install\u00e9e et la seconde apr\u00e8s l\u2019avoir mise en place. Le fait d\u2019utiliser des couleurs contrastantes permettait aux inspecteurs ainsi qu\u2019aux propri\u00e9taires de d\u00e9terminer plus facilement le moment o\u00f9 il \u00e9tait temps de sortir les pinceaux. Ces derniers doivent toujours veiller \u00e0 garder leurs issues de secours exemptes de rouille et peintes avec au moins deux couches de peinture. Toujours est-il que les couleurs \u00e9tincelantes sont un signe distinctif de cette l\u00e9gendaire \u00e9l\u00e9gance new-yorkaise.<\/p>\n

4. V\u00e9rifiez l\u2019\u00e9tat de votre \u00e9chelle escamotable<\/strong><\/p>\n

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Avec un design en pierres rouges mari\u00e9 \u00e0 des tons cr\u00e8me, cette issue de secours ajoute un style unique \u00e0 l\u2019\u00e9difice.<\/div>\n<\/div>\n

Une issue de secours robuste et joliment d\u00e9cor\u00e9e ne vous sera pas d\u2019une grande utilit\u00e9 si vous devez descendre rapidement et que l\u2019\u00e9chelle n\u2019est pas fonctionnelle. La distance maximale autoris\u00e9e s\u00e9parant le sol du balcon de l\u2019issue de secours la moins \u00e9lev\u00e9e est de 1,5 m\u00e8tres, un saut qui n\u2019est pas donn\u00e9 \u00e0 tout le monde. Il est possible que votre \u00e9chelle soit fixe ou qu\u2019elle pivote vers le bas gr\u00e2ce \u00e0 une charni\u00e8re, mais il y a de plus fortes chances pour qu\u2019elle se d\u00e9plie verticalement, de la plateforme la moins \u00e9lev\u00e9e \u00e0 un endroit s\u00fbr au sol, gr\u00e2ce \u00e0 des bras de guidage. (Lorsque la distance s\u00e9parant la plateforme la moins \u00e9lev\u00e9e d\u2019un endroit s\u00fbr au sol est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1,52 m\u00e8tre, l\u2019utilisation d\u2019une \u00e9chelle escamotable n\u2019est pas n\u00e9cessaire \u2013 toujours est-il que cela reste une acrobatie d\u00e9conseill\u00e9e \u00e0 certains d\u2019entre nous !) Une fois que vous avez trouv\u00e9 votre appartement meubl\u00e9<\/a> ou votre location de vacances<\/a>, il est recommand\u00e9 de descendre l\u2019issue de secours et de vous assurer que l\u2019\u00e9chelle escamotable est en \u00e9tat de fonctionnement et qu\u2019elle peut facilement se d\u00e9ployer jusqu\u2019au sol. Ces \u00e9chelles ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7ues pour pouvoir \u00eatre r\u00e9tract\u00e9es afin d\u2019\u00e9viter que des cambrioleurs ne s\u2019introduisent malencontreusement dans l\u2019immeuble. Si l\u2019\u00e9chelle est constamment d\u00e9ploy\u00e9e jusqu\u2019au sol, soit par inattention soit par d\u00e9faillance, parlez-en \u00e0 votre propri\u00e9taire. Il n\u2019est certes pas contraire \u00e0 la loi que l\u2019\u00e9chelle reste d\u00e9ploy\u00e9e, mais si cela vous pr\u00e9occupe pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9, faites en part. Si votre issue de secours ne dispose pas d\u2019\u00e9chelle, contactez le propri\u00e9taire sans plus attendre.<\/p>\n

5. Votre issue de secours rime-t-elle avec s\u00e9curit\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

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Utiles tout au long de l\u2019ann\u00e9e, les issues de secours doivent \u00eatre d\u00e9neig\u00e9es et d\u00e9gag\u00e9es.<\/div>\n<\/div>\n

New York Habitat m\u00e8ne ses propres inspections et ne r\u00e9pertorie que les appartements disposant d\u2019issues de secours bien entretenues et conformes aux normes l\u00e9gales. Mais cela ne vous emp\u00eache pas d\u2019examiner attentivement l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de votre issue de secours. Beaucoup d\u2019issues de secours d\u2019immeubles class\u00e9s monuments historiques, \u00e0 l\u2019instar du Puck Building \u00e0 SoHo, sont orn\u00e9es, de mani\u00e8re \u00e9tonnante, d\u2019\u0153uvres artistiques. Elles parent \u00e9galement les b\u00e2timents de cinq ou six \u00e9tages dans certaines des parties les plus pittoresques de la ville, telles que les quartiers de Park Slope<\/a>, Carroll Gardens<\/strong> et Brooklyn Heights<\/a>, \u00e0 Brooklyn<\/a>. Bien qu\u2019un entretien r\u00e9gulier et une peinture convenable soient de mise, la plupart de ces structures m\u00e9talliques ont \u00e9t\u00e9 b\u00e2ties durant l\u2019entre-deux-guerres (c\u2019est-\u00e0-dire, avant la Seconde Guerre mondiale), la construction de bon nombre a \u00e9t\u00e9 bas\u00e9e sur des \u00e9difices bien plus anciens. Si la structure semble \u00eatre instable ou s\u2019il y a des marches fragiles ou cass\u00e9es, cela n\u2019est pas conforme \u00e0 la loi. La r\u00e9glementation est la suivante : rien ne doit entrer en contact avec une issue de secours hormis vous et tout ce qui tra\u00eene se doit d\u2019\u00eatre enlev\u00e9, y compris ce que Dame nature pourrait apporter. Les grilles d\u2019ouvertures de la plateforme o\u00f9 se situe l\u2019issue de secours ainsi que les escaliers sont destin\u00e9s \u00e0 emp\u00eacher l\u2019accumulation de neige ou de glace durant la saison hivernale et l\u2019amoncellement de feuilles en automne. Enfin, la loi stipule que la neige et la glace soient retir\u00e9es pour que votre issue de secours rime avec s\u00e9curit\u00e9 !<\/p>\n

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Utiles tout au long de l\u2019ann\u00e9e, les issues de secours doivent \u00eatre d\u00e9neig\u00e9es et d\u00e9gag\u00e9es.<\/div>\n<\/div>\n

Les issues de secours pourraient \u00eatre amen\u00e9es \u00e0 dispara\u00eetre de certaines des zones de New York en rapide r\u00e9novation. Toujours est-il qu\u2019elles resteront \u00e0 jamais un symbole embl\u00e9matique du paysage urbain new-yorkais. L\u00e0 o\u00f9 leur existence persiste encore, comme par exemple \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de notre appartement T2<\/a> situ\u00e9 dans le Lower East Side<\/a>, vous pouvez les consid\u00e9rer comme le moyen le plus s\u00fbr pour sortir rapidement. Une derni\u00e8re chose\u2026 n\u2019oubliez pas de tester votre alarme incendie, cela ne prend qu\u2019une minute !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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