{"id":5477,"date":"2014-03-05T13:08:07","date_gmt":"2014-03-05T18:08:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/?p=5477"},"modified":"2014-03-06T09:20:45","modified_gmt":"2014-03-06T14:20:45","slug":"mensaje-senadora-krueger-prohibicion-apartamentos-vacaciones-nueva-york","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/2014\/03\/05\/mensaje-senadora-krueger-prohibicion-apartamentos-vacaciones-nueva-york\/","title":{"rendered":"\u201cCompartimos\u201d el mensaje de la senadora Krueger respecto a la prohibici\u00f3n de los apartamentos de vacaciones"},"content":{"rendered":"
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Brownstones en Harlem, Manhattan, Nueva York<\/div>\n<\/div>\n

Cuando se trata de anunciar los apartamentos, New York Habitat siempre se esfuerza en salvaguardar la calidad de todos y cada uno de los alojamientos que ofrecemos a nuestros clientes. Nos esforzamos mucho para garantizar el cumplimiento de todas las leyes y normativas urban\u00edsticas pertinentes.<\/p>\n

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La ley sobre apartamentos de alquiler ha estado seguida por una oleada de confusi\u00f3n<\/div>\n<\/div>\n

La reciente ley Cap\u00edtulo 225 de 2010, tambi\u00e9n conocida como \u201cLey de Hoteles Ilegales\u201d o \u201cLey de Prohibici\u00f3n de Alquiler de Apartamentos de Vacaciones\u201d de Nueva York, afecta al mercado inmobiliario de esta ciudad. Esta ley, que entr\u00f3 en vigor en mayo de 2011, proh\u00edbe los alquileres de corta duraci\u00f3n de algunos apartamentos y, lamentablemente, estuvo seguida de una oleada de confusi\u00f3n. Gran parte de este desconcierto se centra en el miedo a que esta nueva legislaci\u00f3n pretenda alterar o incluso prohibir la \u201ceconom\u00eda compartida\u201d del sector inmobiliario. Como New York Habitat es consciente de la importancia de mitigar esta confusi\u00f3n, nos complace anunciar que la senadora de Nueva York, Liz Krueger, ha emitido un comunicado de prensa en su p\u00e1gina web el viernes, d\u00eda 13 de diciembre de 2013, titulado \u201cRespuestas a los neoyorquinos preocupados o confusos por la ley de hoteles ilegales\u201d. La senadora Krueger responde a las ideas equivocadas acerca de la ley y aclara que el miedo a una amenaza a la \u201ceconom\u00eda compartida\u201d (la posibilidad de subalquilar a un compa\u00f1ero de piso) no tiene ninguna base, ni en cuanto a la intenci\u00f3n ni en cuanto al contenido de la ley.<\/p>\n

En New York Habitat queremos responder a los puntos se\u00f1alados por la senadora Krueger que se refieren a la econom\u00eda compartida e informarles de lo que New York Habitat est\u00e1 haciendo para asegurarse de que los listados que ofrecemos a nuestros clientes cumplen con la ley. Adem\u00e1s queremos dar algunos consejos generales a aquellos que elijan alquilar apartamentos por su cuenta o con otras agencias. Por supuesto, estos pasos no ser\u00e1n necesarios cuando se alquile a trav\u00e9s de nyhabitat.com, porque toda la investigaci\u00f3n necesaria para verificar que nuestras ofertas cumplen con la ley se hace internamente.<\/p>\n

Adem\u00e1s, les animamos a que echen un vistazo al art\u00edculo sobre el comunicado de prensa de la senadora Krueger, que encontrar\u00e1n al completo en la p\u00e1gina web del Senado del Estado de Nueva York en el siguiente enlace (en Ingl\u00e9s)<\/a>.<\/p>\n

\u2022 La senadora Krueger aclar\u00f3 en su comunicado de prensa que una propiedad en alquiler infringe la \u201cLey de Prohibici\u00f3n de Alquiler de Apartamentos de Vacaciones\u201d cuando:<\/strong><\/p>\n

a) se trata de un edificio de apartamentos para residencia permanente<\/strong><\/p>\n

b) el edificio tiene tres o m\u00e1s unidades habitables; Y<\/strong><\/p>\n

c) se alquila el apartamento residencial durante menos de 30 d\u00edas.<\/strong><\/p>\n

Lo que New York Habitat hace:<\/strong> Para asegurarnos de que los listados que ofertamos en New York Habitat cumplen con la ley, hemos creado apartados diferentes para alquileres inferiores a 30 d\u00edas y para los de 30 d\u00edas o m\u00e1s. Antes de anunciar una propiedad, determinamos, mediante una b\u00fasqueda en el registro p\u00fablico, cu\u00e1ntas unidades habitables tiene el edificio y si la finalidad de ellas es la residencia permanente. Si el edificio tiene tres o m\u00e1s unidades habitables residenciales, se lo ofrecemos a nuestros clientes solo para estancias iguales o superiores a 30 d\u00edas.<\/p>\n

Lo que usted puede hacer:<\/strong> Pregunte al arrendador si el apartamento que le interesa se encuentra en un edificio de apartamentos con tres o m\u00e1s unidades habitables. Si le responde afirmativamente, no es una buena idea alquilar el apartamento durante menos de 30 d\u00edas. Si le responde que el edificio es una casa familiar de una o dos unidades, no se le aplica la \u201cLey de Prohibici\u00f3n de Alquiler de Apartamentos de Vacaciones\u201d.<\/p>\n

\u2022 La senadora Krueger respondi\u00f3 tambi\u00e9n a la extendida preocupaci\u00f3n sobre si la ley impide compartir piso. Explic\u00f3 que la \u201cLey de Prohibici\u00f3n de Alquiler de Apartamentos de Vacaciones\u201d no impone ning\u00fan tipo de restricci\u00f3n sobre el alquiler compartido, siempre que sea la primera residencia del arrendador.<\/strong><\/p>\n

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Compa\u00f1eros de piso desayunando en el apartamento que comparten<\/div>\n<\/div>\n

Lo que New York Habitat hace:<\/strong> New York Habitat siempre se asegura de confirmar con el arrendador si alquila una habitaci\u00f3n extra y reside all\u00ed compartiendo el apartamento, o si alquila el apartamento entero sin residir en \u00e9l. Tenemos listas diferentes para apartamentos compartidos y para apartamentos completos. Si alguien quiere anunciar un apartamento que se encuentra en un edificio con tres o m\u00e1s unidades habitables residenciales, solo ofrecemos dicho apartamento para estancias de menos de 30 d\u00edas, en el caso de que sea la primera residencia del arrendador y que este vaya a estar presente durante la estancia del compa\u00f1ero de piso.<\/p>\n

Lo que usted puede hacer:<\/strong> Cuando alquile, aseg\u00farese siempre de dejar claro si el arrendador estar\u00e1 presente en el apartamento durante su estancia. Si el arrendador va a estar presente y el apartamento es su primera residencia, no tiene que preocuparse por infringir la \u201cLey de Prohibici\u00f3n de Alquiler de Apartamentos de Vacaciones\u201d.<\/p>\n

\u2022 La senadora Krueger se refiri\u00f3 tambi\u00e9n al hecho de que los reglamentos de los arrendamientos, cooperativas de viviendas y condominios, ya impiden normalmente a los arrendatarios subalquilar los apartamentos sin permiso del arrendador, del consejo de la cooperativa o del consejo del condominio. En las condiciones del alquiler o el reglamento de la cooperativa, estas restricciones se aplican solo al subalquiler del apartamento al completo, no al hecho de compartir el apartamento con alguien. Para compartir no se requiere autorizaci\u00f3n alguna cuando el arrendador es inquilino del apartamento o socio de la cooperativa, pero puede haber restricciones para compartir en el caso de los reglamentos de los condominios.<\/strong><\/p>\n

Lo que New York Habitat hace:<\/strong> New York Habitat revisa los reglamentos de todos los condominios interesados en anunciarse con nosotros. A partir de esos documentos, determinamos qu\u00e9 restricciones hay en cuanto a compartir, si es que hay alguna, y nos aseguramos de que se cumpla con ellas.<\/p>\n

Lo que usted puede hacer:<\/strong> Pregunte al arrendador si es el propietario de la casa o si es un inquilino, un inquilino-socio de una cooperativa o due\u00f1o de un condominio. Si el arrendador es due\u00f1o de un condominio, preg\u00fantele si el reglamento le permite tener un compa\u00f1ero de piso. Obtenga esta informaci\u00f3n del arrendatario por escrito.<\/p>\n

\u2022 La senadora Krueger tambi\u00e9n se centra de forma espec\u00edfica a los inquilinos con renta estabilizada y las penalizaciones a las que han tenido que hacer frente por alquilar sus apartamentos por un precio que no era proporcional a sus rentas.<\/strong><\/p>\n

Lo que New York Habitat hace<\/strong>: Cuando tratamos con un inquilino con renta estabilizada, en New York Habitat no anunciaremos la habitaci\u00f3n por un precio que no sea proporcional a la renta total.<\/p>\n

Lo que usted puede hacer<\/strong>: Pregunte al arrendatario del apartamento que quiere compartir si tiene una renta estabilizada\/controlada o en r\u00e9gimen de mercado libre. Si el arrendatario tiene una renta estabilizada o controlada, p\u00eddale que confirme por escrito que la renta que se le cobrar\u00e1 a usted es proporcional a la renta total.<\/p>\n

New York Habitat aplaude los esfuerzos de la senadora Krueger para aclarar lo que las leyes disponen respecto a los apartamentos para estancias cortas de Nueva York. Esperamos que esta explicaci\u00f3n sobre c\u00f3mo se relacionan los puntos se\u00f1alados por la senadora Krueger con las pol\u00edticas de New York Habitat haya sido de utilidad para aliviar algunas de las preocupaciones derivadas de la confusi\u00f3n en torno a la repercusi\u00f3n (o la falta de ella) que la ley ten\u00eda sobre la econom\u00eda compartida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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