{"id":9651,"date":"2019-04-12T09:19:59","date_gmt":"2019-04-12T14:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/?p=9651"},"modified":"2019-04-12T09:19:59","modified_gmt":"2019-04-12T14:19:59","slug":"guia-alquiler-nueva-york-preguntas-frecuentes-fianza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/2019\/04\/12\/guia-alquiler-nueva-york-preguntas-frecuentes-fianza\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes acerca de las fianzas de los alquileres de Nueva York"},"content":{"rendered":"
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Las fianzas son una parte necesaria de cualquier alquiler, pero no tienen que ser intimidantes.<\/p><\/div>\n

Fianzas<\/strong>, \u00bfqu\u00e9 son exactamente? \u00bfC\u00f3mo se recuperan? \u00bfSe puede negociar una reducci\u00f3n del precio de la fianza?<\/p>\n

Navegar por el sector del alquiler de Nueva York<\/strong> puede ser intimidante para inquilinos y due\u00f1os, tanto si lo hace por su cuenta o a trav\u00e9s de una reputada agencia como New York Habitat<\/strong>. Las fianzas son una parte especialmente pol\u00e9mica del sector del alquiler (son una inversi\u00f3n, as\u00ed que ambas partes del alquiler quieren asegurarse de que se gestiona adecuadamente). Con tantas complicaciones legales, leyes de propiedad, protecci\u00f3n de inquilinos y tipos de alquiler que existen, \u00a1es \u00fatil tener una gu\u00eda simplificada que le haga saber sus derechos como inquilino y qu\u00e9 es lo que deber\u00eda hacer para tener la mejor experiencia posible!<\/p>\n

A pesar de que en New York Habitat<\/strong> hacemos todo lo que est\u00e1 en nuestras manos para garantizar que su experiencia sea positiva, pueden ocurrir imprevistos. Afortunadamente, hemos venido preparados para ayudar con una serie de gu\u00edas para evitar algunas de las confusiones m\u00e1s comunes que surgen entre inquilinos y due\u00f1os en la ciudad de Nueva York. Aprenda los entresijos del sector del alquiler de la ciudad de Nueva York y se sentir\u00e1 preparado para alquilar un apartamento amueblado<\/a> en seguida.<\/p>\n

Entender las fianzas: \u00bfQu\u00e9 son?<\/strong><\/p>\n

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Leer su contrato de arrendamiento cuidadosamente es una parte fundamental para ser un inquilino inteligente.<\/p><\/div>\n

As\u00ed que, al final se ha decidido por el apartamento perfecto (\u00a1felicidades!). Sin embargo, es la primera vez que alquila en Nueva York, es importante saber que el precio que ve en el anuncio no es necesariamente lo que va a pagar. Para asegurarse su apartamento ideal, necesitar\u00e1 abonar una fianza<\/strong> al due\u00f1o.<\/p>\n

Una fianza es necesaria para asegurar un acuerdo de alquiler (garantiza que usted, el inquilino, est\u00e1 comprometido con el alquiler del apartamento. Tambi\u00e9n da seguridad al due\u00f1o (de ah\u00ed su nombre). La fianza se usa para proteger la propiedad del due\u00f1o de da\u00f1os<\/strong> o para cubrir cualquier factura sin pagar<\/strong>, pero tambi\u00e9n puede verlo desde el punto de vista de que es una protecci\u00f3n del alquiler. En el extremadamente competitivo sector del alquiler de Nueva York, una fianza tambi\u00e9n se usa para \u201ccerrar\u201d su compromiso con el apartamento como inquilino.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n resumimos algunos datos acerca de las fianzas:<\/p>\n

\"Infogr\u00e1ficos<\/a>

A simple vista, hay 3 cosas importantes que saber acerca de las fianzas.<\/p><\/div>\n

Puede encontrar aqu\u00ed m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los l\u00edmites de las fianzas con la gu\u00eda legal de Nolo<\/a>.<\/p>\n

\u00bfBastante sencilla verdad? Ahora que sabe lo que es una fianza, es importante entender c\u00f3mo funcionar\u00e1 la suya.<\/p>\n

\u201c\u00bfEstaba eso en el contrato de arrendamiento?\u201d C\u00f3mo leer un contrato de alquiler.<\/strong><\/p>\n

La fianza y el contrato de alquiler<\/strong> van de la mano. Cuando un inquilino acepta alquilar un apartamento, tanto el due\u00f1o como el inquilino firman un contrato que proporciona una serie de reglas para el tiempo que el arrendatario est\u00e9 en el apartamento. El contrato de alquiler (o arrendamiento) es un contrato legal vinculante que resalta las responsabilidades y expectativas del due\u00f1o, del inquilino y del alojamiento.<\/p>\n

Cuando alquila con New York Habitat<\/strong>, tendr\u00e1 la seguridad de contar con un par de ojos extra para revisar con usted el contrato de alquiler y con un agente para responder cualquier duda que pueda tener. \u00a1Aseg\u00farese de preguntar cualquier cosa sobre la que tenga dudas! Su agente, que ya le habr\u00e1 ayudado a conseguir el apartamento adecuado a sus necesidades y presupuesto, las contestar\u00e1 encantado.<\/p>\n

Cuando sabe qu\u00e9 es lo que busca, \u00a1no hay necesidad de preocuparse! Aqu\u00ed hay algunas recomendaciones<\/strong> importantes a seguir para ayudarle a leer su contrato de alquiler como un profesional:<\/p>\n

\"Infogr\u00e1ficos<\/a>

Saber qu\u00e9 buscar cuando lea su contrato de alquiler con estos 3 consejos.<\/p><\/div>\n

Si no est\u00e1 de acuerdo con algo del contrato de alquiler, debe preguntar para aclararlo. Si, tras aclararlo, a\u00fan est\u00e1 en desacuerdo, no deber\u00e1 firmar el acuerdo. Los due\u00f1os<\/strong> deben saber que tienen derecho a usar las fianzas para cubrir las facturas impagadas o para limpieza o da\u00f1os si el apartamento se deja en condiciones insatisfactorias (siempre y cuando puedan proporcionar un recibo).<\/p>\n

Una vez haya firmado el contrato de alquiler y haya pagado por adelantado, \u00a1todo estar\u00eda en orden! Bienvenido a su nuevo apartamento. Con unas simples directrices a seguir en su periodo como inquilino y una comunicaci\u00f3n fluida con su casero y agente, puede seguir los pasos necesarios para conseguir la devoluci\u00f3n de su fianza con rapidez.<\/p>\n

Consejos para los inquilinos: C\u00f3mo ser un arrendatario inteligente<\/strong><\/p>\n

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Es bueno preguntar dudas durante el proceso de firma. Su agente de New York Habitar le puede ayudar a aclararlas.<\/p><\/div>\n

\u00a1Proteger su fianza no tiene que ser dif\u00edcil! Hay una serie de sencillos pasos que puede seguir para ser un inquilino inteligente, proactivo y respetuoso. Siga los consejos de nuestros agentes<\/strong> para recuperar lo m\u00e1ximo de su fianza y as\u00ed es probable que, tanto usted como el due\u00f1o, queden satisfechos cuando sea el momento de que se marche del alojamiento.<\/p>\n

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  1. \u00a1Sea cuidadoso<\/strong> y respetuoso<\/strong> con el apartamento y la propiedad! Recuerde, aunque se convierta en su casa durante unos meses, usted est\u00e1 viviendo en el espacio de otra persona. Tr\u00e1telo como le gustar\u00eda que tratasen su propiedad.<\/li>\n
  2. Intente prever accidentes para evitar da\u00f1os accidentales.<\/li>\n
  3. Una manera de hacer esto es tomar precauciones en la cocina<\/strong>. Est\u00e9 pendiente de la comida mientras se est\u00e1 cocinando u horneando, utilice los cuchillos con cuidado, use un salvamanteles o una tabla de cortar para proteger las encimeras, etc.<\/li>\n
  4. Debe evitar comportamientos que puedan dejar marcas o manchas<\/strong>. No use adhesivos inseguros para colgar algo en las paredes y evite comer fuera de las \u00e1reas designadas para ello.<\/li>\n
  5. Si ocurren da\u00f1os accidentales, h\u00e1gaselos saber al due\u00f1o lo antes posible. \u00a1La comunicaci\u00f3n es la clave!<\/li>\n
  6. Limpie lo que ensucie<\/strong>. Dejar el apartamento limpio evita los cargos de limpieza y da\u00f1os producidos por manchas permanentes.<\/li>\n
  7. Pague su renta a tiempo y aseg\u00farese de que todos los cargos pendientes de pago se abonen al mudarse. Comun\u00edquese con el due\u00f1o o p\u00f3ngase en contacto con su agente de New York Habitat si hay alg\u00fan problema con los pagos.<\/li>\n
  8. Debe pagar al due\u00f1o hasta la finalizaci\u00f3n del plazo de arrendamiento en un apartamento amueblado, a no ser que establezca acuerdos alternativos con el propietario.<\/li>\n
  9. En caso de no recibir la devoluci\u00f3n completa de su fianza, pida un recibo detallado<\/strong> para que pueda entender todos los cargos.<\/li>\n
  10. Inquilinos y propietarios pueden y deben hacer fotograf\u00edas de la propiedad al comenzar y al finalizar el alquiler. Tener una prueba fotogr\u00e1fica de las condiciones del apartamento puede ayudar a resolver cualquier disputa por la fianza r\u00e1pida y f\u00e1cilmente.<\/li>\n<\/ol>\n

    Cuando los inquilinos y los propietarios hacen todo lo que pueden por ser transparentes, comunicativos y respetuosos, \u00a1todo el mundo gana! Si pone estas simples directrices en pr\u00e1ctica, tiene casi garantizada la mejor experiencia posible de alquiler. Para leer m\u00e1s acerca de sus derechos como inquilino, consulte esta gu\u00eda escrita por la fiscal general del estado de Nueva York, Letitia James<\/a>.<\/p>\n

    \u00a1New York Habitat est\u00e1 aqu\u00ed para ayudar!<\/strong><\/p>\n

    Por supuesto, una fianza es una gran suma de dinero y, cuando hay un alto riesgo, se pueden dar conflictos. Afortunadamente, tanto si es un inquilino como si es un propietario, al alquilar con New York Habitat, no tendr\u00e1 que hacer frente a ninguna dificultad solo. Al ser una agencia con 30 a\u00f1os de experiencia en el sector del alquiler de Nueva York, estamos entrenados para lidiar con cualquier problema que pueda surgir con respecto a las fianzas<\/strong>, ayud\u00e1ndole a entender las leyes locales de alquiler y a comprender el marco de cualquier disputa por las fianzas. Le mostramos c\u00f3mo:<\/p>\n