{"id":9951,"date":"2019-08-28T09:03:31","date_gmt":"2019-08-28T14:03:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/?p=9951"},"modified":"2019-08-28T09:03:31","modified_gmt":"2019-08-28T14:03:31","slug":"ley-propietarios-alquiler-vacacional-paris-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/2019\/08\/28\/ley-propietarios-alquiler-vacacional-paris-2017\/","title":{"rendered":"Informaci\u00f3n importante sobre la nueva ley para propietarios de alquileres vacacionales"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_9955\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9955\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9955\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris.jpg\" alt=\"Imagen del Ayuntamiento de Par\u00eds\" width=\"750\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris.jpg 1170w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-1024x683.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><p id=\"caption-attachment-9955\" class=\"wp-caption-text\">Ayuntamiento de Par\u00eds<\/p><\/div>\n<p><em><span class=\"tlid-translation translation\" lang=\"es\"><span class=\"\" title=\"\">ACTUALIZADO 28\/8\/2019<\/span><\/span><\/em><\/p>\n<p>Este art\u00edculo da m\u00e1s detalles sobre las nuevas regulaciones aprobadas por el Ayuntamiento de Par\u00eds que se aplican a las <strong>propiedades de alquileres vacacionales<\/strong> a partir del 1 de diciembre de 2017.<\/p>\n<p>La ley n\u00ba 2016-1321 del 7 de octubre de 2016 de la Rep\u00fablica Digital a\u00f1adi\u00f3 modificaciones significativas a los <strong>inmuebles vacacionales de alquiler<\/strong> que se explican a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><em><span class=\"tlid-translation translation\" lang=\"es\"><span class=\"\" title=\"\">Nota de New York Habitat, agosto de 2019: para su informaci\u00f3n, tenga en cuenta que el Ayuntamiento de Par\u00eds tambi\u00e9n aplic\u00f3 modificaciones a la tabla de impuestos tur\u00edsticos en septiembre de 2017. Por lo tanto, como se menciona en el siguiente enlace, los propietarios de Par\u00eds ahora deben presentar un registro de<\/span> <span title=\"\">Todos los alquileres de vacaciones.<\/span> <span title=\"\">Esta declaraci\u00f3n se puede hacer en l\u00ednea o por correo.<\/span><\/span><\/em><\/p>\n<p><span class=\"\" title=\"\">Consulte este enlace al sitio web de Mairie de Paris para obtener un resumen de la informaci\u00f3n relacionada con la presentaci\u00f3n de este impuesto tur\u00edstico en l\u00ednea o por correo: <a title=\"\" href=\"https:\/\/www.paris.fr\/municipalite\/l-hotel-de-ville\/taxes-et-impots-2318#la-taxe-de-sejour_43\">https:\/\/www.paris.fr\/municipalite\/l-hotel-de-ville\/taxes-et-impots-2318#la-taxe-de-sejour_43<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>1) La decisi\u00f3n del ayuntamiento<\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_9958\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9958\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9958\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-niza.jpg\" alt=\"Imagen del Ayuntamiento de Niza\" width=\"750\" height=\"393\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-niza.jpg 770w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-niza-300x157.jpg 300w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-niza-768x402.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><p id=\"caption-attachment-9958\" class=\"wp-caption-text\">Ayuntamiento de Par\u00eds<\/p><\/div>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo L.324-1-1 del c\u00f3digo de turismo, una ciudad puede decidir, mediante la deliberaci\u00f3n llevada a cabo por el ayuntamiento, sobre un procedimiento de registro de las propiedades de alquiler vacacional.<\/p>\n<p>Por lo tanto, si el ayuntamiento se decide por un procedimiento de registro, sustituye a la declaraci\u00f3n anterior establecida por el legislador.<\/p>\n<p><strong>En este sentido, el Ayuntamiento de Par\u00eds estableci\u00f3 este procedimiento de registro cuya fecha de entrada en vigor es el 1 de diciembre de 2017.<\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_9957\" style=\"width: 347px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9957\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9957\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-logo.jpg\" alt=\"Imagen del logo del Ayuntamiento de Par\u00eds\" width=\"347\" height=\"40\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-logo.jpg 347w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-logo-300x35.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 347px) 100vw, 347px\" \/><p id=\"caption-attachment-9957\" class=\"wp-caption-text\">Logo del Ayuntamiento de Par\u00eds<\/p><\/div>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>2) Aplicaci\u00f3n del procedimiento<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>El decreto de aplicaci\u00f3n n\u00ba 2017-678, del 28 de abril de 2017, ofrece m\u00e1s detalles:<\/strong><\/p>\n<p>Definir lo que se considera una propiedad de alquiler de vacaciones y dar m\u00e1s detalles sobre el contenido de la declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>a. Definici\u00f3n<\/em><\/p>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo D.324-1, una propiedad en alquiler vacacional se define como:<\/p>\n<ul>\n<li>Un alquiler de vacaciones es un alquiler a corto plazo dirigido a los hu\u00e9spedes que no residen en el alojamiento. Los alquileres amueblados que cumplan con la Ley de 6 de julio de 1989 (contrato de alquiler de un a\u00f1o o 9 meses para estudiantes) no est\u00e1n sujetos a las normas de alquiler de propiedades vacacionales. Por lo tanto, no se requiere ning\u00fan procedimiento administrativo preliminar con el Ayuntamiento de Par\u00eds.<\/li>\n<li>Una propiedad de alquiler vacacional es una \u00abcasa, apartamento o estudio amueblado en alquiler para hu\u00e9spedes temporales, para uso exclusivo del inquilino que permanece en la propiedad durante un d\u00eda, una semana o un mes y que no se instala en el alojamiento\u00bb.<\/li>\n<li>Una secci\u00f3n de una propiedad de alquiler de vacaciones est\u00e9 o no destinada al uso exclusivo del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>b. La declaraci\u00f3n<\/em><\/p>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo D.324-1-1, la declaraci\u00f3n debe dirigirse, por cualquier medio, al alcalde de la ciudad en la que se encuentra el inmueble en alquiler vacacional.<\/p>\n<p>Si se realiza a trav\u00e9s de un teleservicio (en l\u00ednea), se requiere la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ol>\n<li>Identidad, direcci\u00f3n postal y correo electr\u00f3nico del declarante.<\/li>\n<li>Residencia principal o secundaria.<\/li>\n<li>El n\u00famero de habitaciones y camas en la propiedad de alquiler de vacaciones.<\/li>\n<li>La fecha de clasificaci\u00f3n y el nivel del bien.<\/li>\n<li>La direcci\u00f3n de la propiedad en alquiler vacacional, incluidos bloque, escalera, piso y n\u00famero de apartamento si hay varios edificios y\/o apartamentos, o el n\u00famero de identificaci\u00f3n del alojamiento indicado en la declaraci\u00f3n de la renta del ayuntamiento.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Una vez recibida la declaraci\u00f3n, el ayuntamiento le dar\u00e1 un n\u00famero de declaraci\u00f3n de 13 d\u00edgitos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en caso de que se modifiquen los datos anteriores, deber\u00e1 cumplimentarse una nueva declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>3) Obligaciones de los intermediarios (aplicable a <a title=\"Alquileres vacacionales en Par\u00eds\" href=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/paris-apartamentos\/vacaciones\/\">New York Habitat<\/a>)<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el art\u00edculo L.324-2-1 del c\u00f3digo de turismo define con m\u00e1s detalle las obligaciones de quienes se comprometen, o prestan asistencia a cambio de una remuneraci\u00f3n, a poner en <strong>alquiler<\/strong> un alojamiento amueblado a trav\u00e9s de una plataforma en l\u00ednea.<\/p>\n<p>Las obligaciones son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Informar sobre las obligaciones de declaraci\u00f3n y\/o autorizaci\u00f3n previamente mencionadas;<\/li>\n<li>solicitar la declaraci\u00f3n jurada del propietario que acredite el cumplimiento de estas obligaciones antes de poner en <strong>alquiler<\/strong> su propiedad;<\/li>\n<li>publicar el n\u00famero de registro de 13 d\u00edgitos, emitido por el ayuntamiento, en el anuncio inmobiliario;<\/li>\n<li>se debe prestar especial atenci\u00f3n a los propietarios que alquilan su residencia principal: la propiedad no debe alquilarse m\u00e1s de 120 d\u00edas al a\u00f1o. Si no se respeta este l\u00edmite, se deducir\u00e1 el n\u00famero de noches y se informar\u00e1 a la poblaci\u00f3n en la que se alquila el inmueble. El alquiler de este alojamiento no podr\u00e1 publicarse en la plataforma hasta finales del a\u00f1o en curso.<br \/>\nSi es propietario de un alojamiento en Par\u00eds y desea alquilarlo en r\u00e9gimen de alquiler vacacional o desea alquilar su alojamiento a corto plazo de vez en cuando, debe seguir el procedimiento que se describe a continuaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\">1.er paso<\/span>: Declarar su propiedad de alquiler de vacaciones al Ayuntamiento de Par\u00eds<\/em><\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, encontrar\u00e1 el enlace a la p\u00e1gina web creada por el Ayuntamiento de Par\u00eds, en la que podr\u00e1 declarar su alojamiento de acuerdo con las instrucciones antes mencionadas:<\/p>\n<div id=\"attachment_9956\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.paris.fr\/actualites\/declaration-prealable-a-la-location-d-un-meuble-touristique-5007\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9956\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9956\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-alquiler-amueblado-declaracion-5007.jpg\" alt=\"Imagen de un fondo de escritorio que presenta la secci\u00f3n de declaraci\u00f3n en l\u00ednea de la p\u00e1gina web del Ayuntamiento de Par\u00eds para propiedades de alquiler de vacaciones\" width=\"750\" height=\"822\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-alquiler-amueblado-declaracion-5007.jpg 1067w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-alquiler-amueblado-declaracion-5007-274x300.jpg 274w, 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exige el Ayuntamiento de Par\u00eds.<\/p>\n<p>Esta declaraci\u00f3n jurada ya ha sido enviada o lo ser\u00e1 en breve a los propietarios que trabajan con nosotros.<\/p>\n<p>No dude en contactarnos llamando al 212-255-8018 (o al +11 33 1 42 36 78 70 si llama desde Francia) para cualquier pregunta sobre esta nueva ley o si desea listar su propiedad en Par\u00eds en nuestro sitio web.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>Recordatorio de la nueva legislaci\u00f3n, como referencia:<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><strong>Art\u00edculo L.324-1-1<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\u00abI.- Todo arrendador que ponga en alquiler una vivienda amueblada, est\u00e9 o no inscrita en el c\u00f3digo vigente, deber\u00e1 haberla declarado previamente al ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre.<\/p>\n<p>Esta declaraci\u00f3n preliminar no es obligatoria si el lugar utilizado para la vivienda es la residencia principal del propietario, como se indica en el art\u00edculo 2 de la Ley N\u00ba 89-462, de 6 de julio de 1989, que tiende a mejorar las relaciones de alquiler y modifica la Ley N\u00ba 86-1290, de 23 de diciembre de 1986.<\/p>\n<p>II.- En las ciudades en las que el cambio de uso de los locales de alojamiento debe ser autorizado de antemano, como se indica en los art\u00edculos L. 631-7 y L. 631-9 del c\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda, el ayuntamiento puede deliberar sobre una declaraci\u00f3n preliminar sujeta a inscripci\u00f3n en la ciudad para todas las propiedades de alquiler vacacional de corta duraci\u00f3n ofrecidas a hu\u00e9spedes temporales que no se instalen en el alojamiento.<\/p>\n<p>Cuando esta declaraci\u00f3n sujeta a registro se establece, sustituye a la declaraci\u00f3n mencionada en la secci\u00f3n I del presente art\u00edculo.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n es posible a trav\u00e9s de un teleservicio, pero tambi\u00e9n por cualquier medio de presentaci\u00f3n como se indica en la deliberaci\u00f3n antes mencionada.<\/p>\n<p>Una vez recibida la declaraci\u00f3n, el ayuntamiento emite sin demora un acuse de recibo que incluye un n\u00famero de declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Un decreto determina la informaci\u00f3n que puede ser requerida en el registro\u00bb.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><strong>Art\u00edculo L.324-2<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\u00abCualquier oferta o contrato de arrendamiento de una propiedad de alquiler vacacional debe ser por escrito e incluir el precio solicitado, as\u00ed como un inventario detallado.<\/p>\n<p>Todas las ofertas de alquiler mencionadas en la secci\u00f3n II del art\u00edculo L. 324-1-1 deben incluir el n\u00famero de declaraci\u00f3n indicado en este art\u00edculo\u00bb.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em><strong>Art\u00edculo L.324-2-1<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\u00abI.- Toda persona que se comprometa o preste asistencia a cambio de una remuneraci\u00f3n, a trav\u00e9s de la mediaci\u00f3n o la negociaci\u00f3n, o mediante la puesta a disposici\u00f3n de una plataforma en l\u00ednea, para la puesta en alquiler de un alojamiento, seg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo L. 324-1-1 del presente c\u00f3digo y en los art\u00edculos L. 631-7 y ss. del C\u00f3digo de la Edificaci\u00f3n y de la Vivienda informa al propietario de sus obligaciones de declaraci\u00f3n o de autorizaci\u00f3n previa exigidas por estos art\u00edculos y, antes de alquilar el inmueble, este le manda una declaraci\u00f3n jurada que atestigua el cumplimiento de estas obligaciones, indicando si el alojamiento es o no su residencia principal seg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo 2 de la ley n\u00ba 89-462 de 6 de julio de 1989, as\u00ed como el n\u00famero de declaraci\u00f3n del inmueble, en su caso, obtenido de conformidad con la secci\u00f3n II del art\u00edculo L. 324-1-1 del c\u00f3digo vigente.<\/p>\n<p>II. &#8211; Toda persona que se comprometa o preste asistencia a cambio de una remuneraci\u00f3n, a trav\u00e9s de la mediaci\u00f3n o la negociaci\u00f3n o de una plataforma en l\u00ednea, para la puesta en alquiler de un alojamiento, a reserva de lo dispuesto en la secci\u00f3n II del art\u00edculo L. 324-1-1 y en los art\u00edculos L. 631-7 y ss. del C\u00f3digo de la Edificaci\u00f3n y de la Vivienda, deber\u00e1 publicar en el anuncio inmobiliario el n\u00famero de declaraci\u00f3n obtenido de conformidad con la secci\u00f3n II del art\u00edculo L. 324-1-1 del c\u00f3digo vigente.<\/p>\n<p>Esta persona se asegura tambi\u00e9n de que el alquiler o subarrendamiento vacacional no sea alquilado m\u00e1s de ciento veinte d\u00edas al a\u00f1o a trav\u00e9s de su intermediario cuando el alojamiento sea la residencia principal del arrendador, tal como se establece en el art\u00edculo 2 de la Ley N\u00ba 89-462, de 6 de julio de 1989, antes mencionada. A tal efecto, si esta persona tiene conocimiento de ello, deber\u00e1 deducir el n\u00famero de noches ocupadas e informar anualmente, a petici\u00f3n de \u00e9sta, de la poblaci\u00f3n en la que se encuentra el alojamiento. M\u00e1s all\u00e1 de los ciento veinte d\u00edas, la propiedad no puede ser objeto de una oferta de alquiler a trav\u00e9s de su intermediario hasta el final del a\u00f1o en curso.<\/p>\n<p>III. &#8211; Los m\u00e9todos de control y las sanciones por incumplimiento de las obligaciones establecidas en la secci\u00f3n II del presente art\u00edculo se establecen por decreto\u00bb.<\/p>\n<div id=\"attachment_9959\" style=\"width: 200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9959\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9959\" src=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-pagina-web.jpg\" alt=\"Imagen del logo del Ayuntamiento de Par\u00eds\" width=\"200\" height=\"123\" srcset=\"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-pagina-web.jpg 650w, https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ley-propiedad-alquiler-vacacional-ayuntamiento-paris-pagina-web-300x185.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/><p id=\"caption-attachment-9959\" class=\"wp-caption-text\">Logo del Ayuntamiento de Par\u00eds<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ACTUALIZADO 28\/8\/2019 Este art\u00edculo da m\u00e1s detalles sobre las nuevas regulaciones aprobadas por el Ayuntamiento de Par\u00eds que se aplican a las propiedades de alquileres&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[50],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9951"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9951"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9960,"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9951\/revisions\/9960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyhabitat.com\/sp\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}